威海優(yōu)化住房公積金提取使用政策！
10月17日上午9:00，威海市政府新聞辦舉行新聞發(fā)布會(huì)，市住房公積金管理中心黨組書記、主任宋斌，市住房公積金管理中心服務(wù)管理科科長畢崇征，市住房公積金管理中心市區(qū)管理部副主任鄒偉介紹今年前三季度我市住房公積金運(yùn)行情況和提取使用政策優(yōu)化情況。
今年以來，市住房公積金管理中心深入貫徹落實(shí)市委、市政府大抓經(jīng)濟(jì)的決策部署，精準(zhǔn)施策、精準(zhǔn)發(fā)力、精準(zhǔn)服務(wù)，全力支持職工剛性和改善性住房需求，為服務(wù)全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展發(fā)揮了積極作用。主要體現(xiàn)在四個(gè)方面：
主要指標(biāo)增長較快，總體運(yùn)行態(tài)勢持續(xù)向好。1-9月全市住房公積金歸集、貸款和提取等主要指標(biāo)均實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)以上增長。其中：
住房公積金歸集：1-9月全市歸集住房公積金40.18億元，同比增長13.99%。截至9月底，全市累計(jì)歸集住房公積金494.73億元，歸集余額205.05億元。
住房公積金貸款：1-9月全市發(fā)放住房公積金貸款6415筆27.7億元，同比分別增長76.72%和99.57%。截至9月底,全市累計(jì)為11.23萬戶職工家庭發(fā)放住房公積金貸款310.75億元，貸款余額139.39億元。
住房公積金提?。?-9月全市提取住房公積金32.5億元，同比增長35.18%。截至9月底，全市累計(jì)提取住房公積金289.68億元。
住房公積金增值收益：科學(xué)合理運(yùn)作資金，常態(tài)化推行住房公積金競爭性存放工作，提高資金收益率。1-9月實(shí)現(xiàn)增值收益2.6億元，同比增長36.65%，再創(chuàng)歷史新高。
政策調(diào)控精準(zhǔn)有力，支持住房消費(fèi)成效顯著。年初，一次性優(yōu)化放寬六項(xiàng)貸款和提取使用政策，有效刺激了職工住房消費(fèi)。前三季度，通過公積金貸款實(shí)現(xiàn)住房銷售71萬平方米，拉動(dòng)住房消費(fèi)58.56億元。其中，4月份發(fā)放公積金貸款1105筆4.63億元，同比增幅分別達(dá)到246%和328%，創(chuàng)下我市公積金貸款單月發(fā)放最高歷史紀(jì)錄。
提取使用門檻降低，住房消費(fèi)支持力度加大。允許職工購房提取公積金支付首付款，并可同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款，有效緩解職工購房資金壓力。堅(jiān)持租購并舉，優(yōu)化租房提取政策，提高提取額度，增加提取頻次，重點(diǎn)支持新市民、青年人等群體租房自住需求。前三季度，全市為職工租房提取公積金9926萬元，同比增長58.77%。
擴(kuò)面增量同步推進(jìn)，制度保障范圍不斷擴(kuò)大。加強(qiáng)非公企業(yè)精準(zhǔn)擴(kuò)面，讓公積金制度惠及更多中低收入職工；調(diào)整年度繳存政策，規(guī)范單位繳存行為，推動(dòng)繳存規(guī)模穩(wěn)步增長；完善個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者等各類靈活就業(yè)人員繳存政策，不斷擴(kuò)大制度保障范圍。前三季度，全市新增繳存職工31364人，累計(jì)繳存職工突破65萬人。
同時(shí)，為進(jìn)一步提升政務(wù)服務(wù)水平，方便繳存職工辦理業(yè)務(wù)，8月份還對(duì)部分公積金業(yè)務(wù)辦理事項(xiàng)進(jìn)行了優(yōu)化，推出了五項(xiàng)便民利民新舉措。
增加了租房提取頻次。在年初將租房提取額度由每人每年最高9600元提高到12000元的基礎(chǔ)上，又將提取次數(shù)由每人每年可提取一次增加到兩次，進(jìn)一步加大對(duì)租房職工的支持力度，為無房職工安居加溫助力。
放寬了離職提取時(shí)限。原來我市戶籍職工離職后，公積金賬戶需要封存滿兩年才可以提取，調(diào)整放寬為封存滿半年就可一次性提取個(gè)人公積金賬戶內(nèi)的全部余額，提高職工潛在消費(fèi)能力。
優(yōu)化了提前部分還款方式。將職工提前部分償還公積金貸款的金額由原來萬元的倍數(shù)，優(yōu)化為萬元以上任意金額，并且不限還款次數(shù)，進(jìn)一步減輕貸款職工的還貸壓力。
實(shí)現(xiàn)了房屋套數(shù)證明免提交。積極推進(jìn)數(shù)字化建設(shè)，拓展“無證明公積金”服務(wù)領(lǐng)域,繳存職工申請(qǐng)貸款和租房提取時(shí)，房屋套數(shù)證明通過數(shù)據(jù)共享獲取，無需再提供紙質(zhì)證明，用數(shù)據(jù)替代證明，變?nèi)罕娕転閿?shù)據(jù)跑。
推行了“亮碼可辦”服務(wù)。積極落實(shí)住建部工作部署，在全省首批上線“亮碼可辦”服務(wù)，方便異地繳存職工辦理業(yè)務(wù)時(shí)出示“電子碼”代替紙質(zhì)證明，做到“無紙化、亮碼辦”，解決職工異地辦事 “往返跑”“兩地跑” 難題。
為充分發(fā)揮住房公積金制度的安居保障作用，按照《山東省人民政府印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步提振擴(kuò)大消費(fèi)的若干政策措施的通知》（魯政發(fā)〔2023〕8號(hào)）有關(guān)要求，10月16日，下發(fā)了《關(guān)于加大住房消費(fèi)提取住房公積金支持力度的通知》，對(duì)新市民、青年人及多子女家庭租房，以及老舊小區(qū)加裝電梯提取使用公積金政策進(jìn)行了優(yōu)化。主要內(nèi)容有：
加大對(duì)新市民、青年人租房支持力度。新市民、青年人符合租房提取條件的，本人及配偶可按月全額提取月繳存額用于支付房租。
新市民是指未獲得我市戶籍或獲得我市戶籍不滿三年的職工；青年人是指年齡在35周歲（含）以下的職工。
提高多子女家庭租房提取額度。多子女家庭符合租房提取條件的，提供房屋租賃備案證明、租賃費(fèi)發(fā)票可按實(shí)際房租支出提取公積金。
放寬老舊小區(qū)加裝電梯提取范圍。政策支持范圍由職工本人及配偶自住住房加裝電梯擴(kuò)大到本人及配偶雙方父母自住住房加裝電梯，可以提取公積金支付加裝電梯費(fèi)用。所有提取人合計(jì)提取金額不超過個(gè)人實(shí)際出資額。
這次政策優(yōu)化后，我市租房提取共有新市民租房、青年人租房、多子女家庭租房、租住商品房、租住公共租賃住房、租賃合同備案等6種方式，租房職工可根據(jù)自己的實(shí)際情況，選擇任意一種方式申請(qǐng)?zhí)崛」e金，但每人每年只限定一種提取方式。
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我市公積金政策的調(diào)整情況和貸款主要政策有哪些？
為充分發(fā)揮住房公積金制度保障作用，支持繳存職工的剛性和改善性住房需求，在2022年先后兩次調(diào)整放寬貸款政策的基礎(chǔ)上，今年2月4日，再次出臺(tái)了下調(diào)首套住房首付比例、放寬商轉(zhuǎn)公申貸條件、提高多孩家庭貸款額度等6項(xiàng)使用政策。目前，我市現(xiàn)行住房公積金貸款政策是歷年來最為寬松的。
日常職工比較關(guān)注的貸款政策：首付比例：執(zhí)行國家規(guī)定的最低比例要求，即首套住房首付比例20%、二套住房首付比例30%。貸款額度：單繳存職工最高貸款額度50萬元，雙繳存職工最高貸款額度80萬元。最高貸款額度80萬元，與濟(jì)南、青島等市一致，為全省最高。貸款條件：滿足國家規(guī)定連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月以上的最低標(biāo)準(zhǔn)即可申請(qǐng)貸款。可貸額度：可貸額度為借款申請(qǐng)人和配偶雙方公積金賬戶余額的30倍，為全省最優(yōu)。房屋套數(shù)認(rèn)定：執(zhí)行住建部“認(rèn)房不認(rèn)貸”的規(guī)定，職工家庭在購房地沒有住房的，即執(zhí)行首套房貸款政策。商轉(zhuǎn)公政策：辦理了商業(yè)住房貸款的繳存職工，在取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后即可申請(qǐng)公積金貸款。異地貸款：在異地繳存公積金的職工，在我市購房時(shí)，享有與我市繳存職工同等的公積金貸款權(quán)益。特定群體優(yōu)惠政策：多子女家庭貸款額度在最高貸款額度的基礎(chǔ)上增加10萬元；靈活就業(yè)人員、退役軍人可自愿繳存公積金，并與單位繳存職工享受同等貸款政策。
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我市商轉(zhuǎn)公貸款條件放寬的初衷是什么，取得的效果如何？
商轉(zhuǎn)公貸款是指符合公積金貸款條件的繳存職工，將本人尚未結(jié)清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。為減輕購房職工還貸壓力，提高資金使用效率，擴(kuò)大公積金貸款支持范圍，針對(duì)職工反映前幾年商業(yè)住房貸款利率過高，還貸支出壓力較大的實(shí)際，主動(dòng)回應(yīng)群眾關(guān)切，進(jìn)一步放寬了商轉(zhuǎn)公申請(qǐng)條件。
惠民政策出臺(tái)后，職工享受公積金低利率貸款的受益面大幅增長，1-9月份全市發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款2346筆9.58億元，分別占去年全年的188%和177%，可為職工節(jié)省貸款利息支出約1.7億元，獲得了廣大職工的廣泛贊許和肯定，公積金的民生保障功能得到充分體現(xiàn)，取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。
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本次政策調(diào)整，放寬了老舊小區(qū)加裝電梯提取公積金的范圍，具體人員范圍是怎么規(guī)定的？
原來我市規(guī)定職工自住住房加裝電梯的，可以申請(qǐng)?zhí)崛”救撕团渑嫉墓e金支付加裝電梯費(fèi)用。為進(jìn)一步減輕老舊小區(qū)家庭加裝電梯的經(jīng)濟(jì)壓力，改善群眾居住條件，這次調(diào)整擴(kuò)大了提取人員的范圍，加大了對(duì)自住住房加裝電梯的支持力度。
調(diào)整后，職工自住住房加裝電梯、職工本人及配偶的雙方父母自住住房加裝電梯的，職工本人及配偶都可以提取公積金支付加裝電梯費(fèi)用。通俗地講，就是父母的住房加裝電梯，可以提取子女和子女配偶的公積金；子女的住房加裝電梯，提取范圍仍為本人及配偶的公積金，不能提取父母的公積金。
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公積金貸款職工想提前還款，需要預(yù)約嗎？用不用繳納違約金？如何辦理？
提前償還公積金貸款的方式有兩種：一是提前部分還款，二是提前全部還款。這兩種還款方式都不用預(yù)約，也不收取任何違約金或手續(xù)費(fèi)，而且提前部分還款也沒有次數(shù)上的限制。貸款職工可以使用自有資金或公積金賬戶余額辦理提前還款。提前部分還款后，還款的期限保持不變，貸款余額減少，每月還款額相應(yīng)的減少。
貸款職工辦理提前還款業(yè)務(wù)有兩種途徑：一種途徑是貸款職工可以攜帶身份證到辦理貸款的公積金服務(wù)大廳，通過柜面辦理。另一種途徑是貸款職工可以登錄威海公積金個(gè)人網(wǎng)上服務(wù)廳或下載“威海公積金”手機(jī)APP，自助辦理提前還款業(yè)務(wù)。
01前三季度住房公積金運(yùn)行情況
今年以來，市住房公積金管理中心深入貫徹落實(shí)市委、市政府大抓經(jīng)濟(jì)的決策部署，精準(zhǔn)施策、精準(zhǔn)發(fā)力、精準(zhǔn)服務(wù)，全力支持職工剛性和改善性住房需求，為服務(wù)全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展發(fā)揮了積極作用。主要體現(xiàn)在四個(gè)方面：
主要指標(biāo)增長較快，總體運(yùn)行態(tài)勢持續(xù)向好。1-9月全市住房公積金歸集、貸款和提取等主要指標(biāo)均實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)以上增長。其中：
住房公積金歸集：1-9月全市歸集住房公積金40.18億元，同比增長13.99%。截至9月底，全市累計(jì)歸集住房公積金494.73億元，歸集余額205.05億元。
住房公積金貸款：1-9月全市發(fā)放住房公積金貸款6415筆27.7億元，同比分別增長76.72%和99.57%。截至9月底,全市累計(jì)為11.23萬戶職工家庭發(fā)放住房公積金貸款310.75億元，貸款余額139.39億元。
住房公積金提?。?-9月全市提取住房公積金32.5億元，同比增長35.18%。截至9月底，全市累計(jì)提取住房公積金289.68億元。
住房公積金增值收益：科學(xué)合理運(yùn)作資金，常態(tài)化推行住房公積金競爭性存放工作，提高資金收益率。1-9月實(shí)現(xiàn)增值收益2.6億元，同比增長36.65%，再創(chuàng)歷史新高。
政策調(diào)控精準(zhǔn)有力，支持住房消費(fèi)成效顯著。年初，一次性優(yōu)化放寬六項(xiàng)貸款和提取使用政策，有效刺激了職工住房消費(fèi)。前三季度，通過公積金貸款實(shí)現(xiàn)住房銷售71萬平方米，拉動(dòng)住房消費(fèi)58.56億元。其中，4月份發(fā)放公積金貸款1105筆4.63億元，同比增幅分別達(dá)到246%和328%，創(chuàng)下我市公積金貸款單月發(fā)放最高歷史紀(jì)錄。
提取使用門檻降低，住房消費(fèi)支持力度加大。允許職工購房提取公積金支付首付款，并可同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款，有效緩解職工購房資金壓力。堅(jiān)持租購并舉，優(yōu)化租房提取政策，提高提取額度，增加提取頻次，重點(diǎn)支持新市民、青年人等群體租房自住需求。前三季度，全市為職工租房提取公積金9926萬元，同比增長58.77%。
擴(kuò)面增量同步推進(jìn)，制度保障范圍不斷擴(kuò)大。加強(qiáng)非公企業(yè)精準(zhǔn)擴(kuò)面，讓公積金制度惠及更多中低收入職工；調(diào)整年度繳存政策，規(guī)范單位繳存行為，推動(dòng)繳存規(guī)模穩(wěn)步增長；完善個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者等各類靈活就業(yè)人員繳存政策，不斷擴(kuò)大制度保障范圍。前三季度，全市新增繳存職工31364人，累計(jì)繳存職工突破65萬人。
同時(shí)，為進(jìn)一步提升政務(wù)服務(wù)水平，方便繳存職工辦理業(yè)務(wù)，8月份還對(duì)部分公積金業(yè)務(wù)辦理事項(xiàng)進(jìn)行了優(yōu)化，推出了五項(xiàng)便民利民新舉措。
增加了租房提取頻次。在年初將租房提取額度由每人每年最高9600元提高到12000元的基礎(chǔ)上，又將提取次數(shù)由每人每年可提取一次增加到兩次，進(jìn)一步加大對(duì)租房職工的支持力度，為無房職工安居加溫助力。
放寬了離職提取時(shí)限。原來我市戶籍職工離職后，公積金賬戶需要封存滿兩年才可以提取，調(diào)整放寬為封存滿半年就可一次性提取個(gè)人公積金賬戶內(nèi)的全部余額，提高職工潛在消費(fèi)能力。
優(yōu)化了提前部分還款方式。將職工提前部分償還公積金貸款的金額由原來萬元的倍數(shù)，優(yōu)化為萬元以上任意金額，并且不限還款次數(shù)，進(jìn)一步減輕貸款職工的還貸壓力。
實(shí)現(xiàn)了房屋套數(shù)證明免提交。積極推進(jìn)數(shù)字化建設(shè)，拓展“無證明公積金”服務(wù)領(lǐng)域,繳存職工申請(qǐng)貸款和租房提取時(shí)，房屋套數(shù)證明通過數(shù)據(jù)共享獲取，無需再提供紙質(zhì)證明，用數(shù)據(jù)替代證明，變?nèi)罕娕転閿?shù)據(jù)跑。
推行了“亮碼可辦”服務(wù)。積極落實(shí)住建部工作部署，在全省首批上線“亮碼可辦”服務(wù)，方便異地繳存職工辦理業(yè)務(wù)時(shí)出示“電子碼”代替紙質(zhì)證明，做到“無紙化、亮碼辦”，解決職工異地辦事 “往返跑”“兩地跑” 難題。
02住房公積金提取使用政策優(yōu)化
為充分發(fā)揮住房公積金制度的安居保障作用，按照《山東省人民政府印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步提振擴(kuò)大消費(fèi)的若干政策措施的通知》（魯政發(fā)〔2023〕8號(hào)）有關(guān)要求，10月16日，下發(fā)了《關(guān)于加大住房消費(fèi)提取住房公積金支持力度的通知》，對(duì)新市民、青年人及多子女家庭租房，以及老舊小區(qū)加裝電梯提取使用公積金政策進(jìn)行了優(yōu)化。主要內(nèi)容有：
加大對(duì)新市民、青年人租房支持力度。新市民、青年人符合租房提取條件的，本人及配偶可按月全額提取月繳存額用于支付房租。
新市民是指未獲得我市戶籍或獲得我市戶籍不滿三年的職工；青年人是指年齡在35周歲（含）以下的職工。
提高多子女家庭租房提取額度。多子女家庭符合租房提取條件的，提供房屋租賃備案證明、租賃費(fèi)發(fā)票可按實(shí)際房租支出提取公積金。
放寬老舊小區(qū)加裝電梯提取范圍。政策支持范圍由職工本人及配偶自住住房加裝電梯擴(kuò)大到本人及配偶雙方父母自住住房加裝電梯，可以提取公積金支付加裝電梯費(fèi)用。所有提取人合計(jì)提取金額不超過個(gè)人實(shí)際出資額。
這次政策優(yōu)化后，我市租房提取共有新市民租房、青年人租房、多子女家庭租房、租住商品房、租住公共租賃住房、租賃合同備案等6種方式，租房職工可根據(jù)自己的實(shí)際情況，選擇任意一種方式申請(qǐng)?zhí)崛」e金，但每人每年只限定一種提取方式。
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我市公積金政策的調(diào)整情況和貸款主要政策有哪些？
為充分發(fā)揮住房公積金制度保障作用，支持繳存職工的剛性和改善性住房需求，在2022年先后兩次調(diào)整放寬貸款政策的基礎(chǔ)上，今年2月4日，再次出臺(tái)了下調(diào)首套住房首付比例、放寬商轉(zhuǎn)公申貸條件、提高多孩家庭貸款額度等6項(xiàng)使用政策。目前，我市現(xiàn)行住房公積金貸款政策是歷年來最為寬松的。
日常職工比較關(guān)注的貸款政策：首付比例：執(zhí)行國家規(guī)定的最低比例要求，即首套住房首付比例20%、二套住房首付比例30%。貸款額度：單繳存職工最高貸款額度50萬元，雙繳存職工最高貸款額度80萬元。最高貸款額度80萬元，與濟(jì)南、青島等市一致，為全省最高。貸款條件：滿足國家規(guī)定連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月以上的最低標(biāo)準(zhǔn)即可申請(qǐng)貸款。可貸額度：可貸額度為借款申請(qǐng)人和配偶雙方公積金賬戶余額的30倍，為全省最優(yōu)。房屋套數(shù)認(rèn)定：執(zhí)行住建部“認(rèn)房不認(rèn)貸”的規(guī)定，職工家庭在購房地沒有住房的，即執(zhí)行首套房貸款政策。商轉(zhuǎn)公政策：辦理了商業(yè)住房貸款的繳存職工，在取得房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后即可申請(qǐng)公積金貸款。異地貸款：在異地繳存公積金的職工，在我市購房時(shí)，享有與我市繳存職工同等的公積金貸款權(quán)益。特定群體優(yōu)惠政策：多子女家庭貸款額度在最高貸款額度的基礎(chǔ)上增加10萬元；靈活就業(yè)人員、退役軍人可自愿繳存公積金，并與單位繳存職工享受同等貸款政策。
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我市商轉(zhuǎn)公貸款條件放寬的初衷是什么，取得的效果如何？
商轉(zhuǎn)公貸款是指符合公積金貸款條件的繳存職工，將本人尚未結(jié)清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。為減輕購房職工還貸壓力，提高資金使用效率，擴(kuò)大公積金貸款支持范圍，針對(duì)職工反映前幾年商業(yè)住房貸款利率過高，還貸支出壓力較大的實(shí)際，主動(dòng)回應(yīng)群眾關(guān)切，進(jìn)一步放寬了商轉(zhuǎn)公申請(qǐng)條件。
惠民政策出臺(tái)后，職工享受公積金低利率貸款的受益面大幅增長，1-9月份全市發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款2346筆9.58億元，分別占去年全年的188%和177%，可為職工節(jié)省貸款利息支出約1.7億元，獲得了廣大職工的廣泛贊許和肯定，公積金的民生保障功能得到充分體現(xiàn)，取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。
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本次政策調(diào)整，放寬了老舊小區(qū)加裝電梯提取公積金的范圍，具體人員范圍是怎么規(guī)定的？
原來我市規(guī)定職工自住住房加裝電梯的，可以申請(qǐng)?zhí)崛”救撕团渑嫉墓e金支付加裝電梯費(fèi)用。為進(jìn)一步減輕老舊小區(qū)家庭加裝電梯的經(jīng)濟(jì)壓力，改善群眾居住條件，這次調(diào)整擴(kuò)大了提取人員的范圍，加大了對(duì)自住住房加裝電梯的支持力度。
調(diào)整后，職工自住住房加裝電梯、職工本人及配偶的雙方父母自住住房加裝電梯的，職工本人及配偶都可以提取公積金支付加裝電梯費(fèi)用。通俗地講，就是父母的住房加裝電梯，可以提取子女和子女配偶的公積金；子女的住房加裝電梯，提取范圍仍為本人及配偶的公積金，不能提取父母的公積金。
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公積金貸款職工想提前還款，需要預(yù)約嗎？用不用繳納違約金？如何辦理？
提前償還公積金貸款的方式有兩種：一是提前部分還款，二是提前全部還款。這兩種還款方式都不用預(yù)約，也不收取任何違約金或手續(xù)費(fèi)，而且提前部分還款也沒有次數(shù)上的限制。貸款職工可以使用自有資金或公積金賬戶余額辦理提前還款。提前部分還款后，還款的期限保持不變，貸款余額減少，每月還款額相應(yīng)的減少。
貸款職工辦理提前還款業(yè)務(wù)有兩種途徑：一種途徑是貸款職工可以攜帶身份證到辦理貸款的公積金服務(wù)大廳，通過柜面辦理。另一種途徑是貸款職工可以登錄威海公積金個(gè)人網(wǎng)上服務(wù)廳或下載“威海公積金”手機(jī)APP，自助辦理提前還款業(yè)務(wù)。
